Imposte Sull'Acquisto

Property Taxes

Questa tassa viene generalmente ripartita tra l’acquirente e il proprietario dell’immobile. Se il possessore del bene ha giá pagato l’imposta annuale sull’immobile, l’acquirente si fará carico di rimborsare il proprietario la cifra a proprio carico dell’imposta sugli immobili. Cosí come l’acquirente verrá rimborsato nel caso in cui l’imposta non sia stata ancora pagata. In Florida, le imposte sugli immobili sono sempre calcolate in base al calendario solare, e vengono pagate per il periodo dal 1 Gennaio al 31 Dicembre di ogni anno. L’ufficio preposto invia le cartelle esattoriali il 1 Novembre, e i proprietari possono decidere di pagarle in un unica rata o ripartirle in quattro rate.

Transfer Taxes and Recording Fees

Queste tasse sono quelle relative al passaggio di proprietá dell’immobile e la relativa registrazione. Per quanto riguarda l’acquisto di un immobile ci si viene a trovar di fronte ai seguenti addebiti:

State Documentary Stamp Tax on Deeds. In genere questo costo viene pagato dal proprietario dell’immobile, anche se mi é capitato di trovare delle proprietá che ne richiedevano il pagamento da parte dell’acquirente. Il costo é pari a 70 Centesimi ogni $100 (0,7% del prezzo di vendita). Nella contea di Miami/Dade questo costo é di 60 Centesimi ogni $100 (0,6% del prezzo di vendita) per quanto riguarda le ville monofamiliari (Single Family Homes), ed é pari 60 Centesimi piú 45 Centesimi di Sovrattassa (1,05% del prezzo di vendita) per gli alloggi in condominio (Condos).

State Documentary Stamp Tax on Notes. Tassa richiesta per l’accensione di nuovi mutui o per quelli esistenti sulla proprietá che vengono rilevati dall’acquirente, pari a 35 centesimi ogni $100 (0,35% del totale del mutuo).

State Intangible Tax on New Mortgages. Tassa richiesta per l’accensione di nuovi mutui. Questa tassa é pari a $0,002 per ogni $1 (0.2%). Esempio: su di un mutuo di $25.000 la tassa é pari a $50